О компании » Экспертизы » Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Экспертиза дорожного покрытия
Строительно-техническая экспертиза

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определения межевых границ земельных участков, их соответствия фактическим границам, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов, установления возможности раздела земельных участков, а также порядка их использования.

Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств:
– определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
– соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;
– наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
– факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика - при рассмотрении исков, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.

Объектами исследования землеустроительной экспертизы являются:
– свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
– выписка из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт;
– планы БТИ домовладения, здания, сооружения, земельного участка многоквартирного дома, гаража, постройки и т.п.;
– технический паспорт объекта недвижимости;
– кадастровые (карты) планы границ земельных участков;
– межевые дела, землеустроительные дела, межевые планы;
– топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями);
– копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации;
– чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости;
– жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также при необходимости, расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек;
– прочая техническая информация.

Перечень документов, необходимых для проведения экспертизы:
– свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
– выписка из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт;
– планы границ, иные межевые документы;
– технический паспорт объекта недвижимости;
– землеотводная документация (постановления, решения, акты местных органов самоуправления);
– прочая техническая документация.

Примерные вопросы, решаемые при производстве землеустроительной экспертизы:
• Какие точные картографические границы (координаты) имеет земельный участок с кадастровым номером (__) расположенный по адресу: (__)?
• Обнаружено ли наложение границ рассматриваемого земельного участка на границу земельного участка, расположенного по соседству?
• Соответствует ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (__) расположенного по адресу: (__), а также его границы, закрепленные в правоустанавливающих документах?
• Каков характер и величина отклонений фактических размеров и границ земельного участка и параметров, указанных в правоустанавливающих документах?
• Какова площадь части земельного участка, свободной от застройки?
• Возможно ли возведение на земельном участке строительного объекта с заданными параметрами?
• Были ли при строительстве объекта, расположенного на изучаемом участке, допущены нарушения норм градостроительства, землеустройства и кадастра, строительства?
• Имеются ли варианты определения порядка пользования земельным участком, исходя из размеров идеальных долей в праве собственности на него?
• Имеется ли ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости?
• Какую площадь надела занимает каждый из собственников?
• Какие есть варианты сервитута для обеспечения прохода (проезда) к объектам общего пользования?
• Имеется ли возможность раздела (выдела) земельного участка в натуре в соответствии с долями собственников?
• Какие имеются варианты определения стоимости и натурного выражения отклонения от этих долей?
• Какие виды строительных работ необходимо провести для раздела объекта, их стоимость?