О компании » Экспертизы » Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Землеустроительная экспертиза
Экспертиза дорожного покрытия

Строительно-техническая экспертиза — это анализ, исследование, проводимые специалистами в области строительства. Такие исследования могут относиться к строительному конструированию, контролю качества строительных работ и надежности строительных конструкций, технологии строительства, организации производства работ, экономике строительства и т.п.

Разновидности строительно-технической экспертизы:
– экспертиза градостроительной и проектной документации;
– экспертиза порядка составления и утверждения проектной документации;
– экспертиза результатов выполнения инженерно-строительных изысканий;
– строительная экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ);
– экспертиза по ценообразованию в строительстве;
– экспертиза технологии строительного производства;
– экспертиза утраты эксплуатационных свойств объекта в результате пожара или иного повреждения конструкций.

Основными объектами строительно-технической экспертизы являются:
– строительные объекты (здания, сооружения и их части);
– участки территории, где расположены строительные объекты;
– строительные материалы и строительное оборудование;
– проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
– договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
– исполнительная техническая документация, материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);
– заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;
– другие материалы, такие, как данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ, и иные документы.

Задачи строительно-технической экспертизы:
– Обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.
– Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства.
– Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах.
– Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности в строительстве.

Документы необходимые для проведения исследования:
– свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
– технический паспорт объекта недвижимости;
– договор строительного подряда;
– проектно-сметная документация (общая пояснительная записка, чертежи AC, OB, согласование проекта, исполнительные съемки);
– акты сдачи-приемки работ;
– акты на скрытые работы, акты пооперационного контроля качества;
– журнал производства работ;
– прочая техническая документация.

Примерный перечень вопросов, решаемых экспертизой:
• Имеет ли место фактическое выполнение видов и объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ?
• Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ, исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, при отсутствии в договоре условия о цене или способах ее определения, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы)?
• Соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации; если нет, то какие именно имеются отступления по составу работ и требований по качеству?
• Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
• Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ?
• Какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором, строительными нормами и правилами, каковы их объем и стоимость?
• Какие виды работ выполнены некачественно, каковы их объем и стоимость?
• Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ?
• Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте?
• Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил?
• При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить, исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре, могут ли эти недостатки быть устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами?
• Имели ли место отступления от требований специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования объектов данного вида?
• Каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ?
• Определить причину (залития, пожара, обрушения и т.д.) объекта недвижимости (жилых, административных, промышленных и иных зданий)?
• Имеется ли причинно-следственная связь между действиями ответчика и залитием объекта недвижимости?
• Определить объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ объекта недвижимости, в результате (залития, пожара, обрушения и т.д.)?
• Определить имеются ли повреждения несущих конструкций, элементов отделки помещения?
• Определить каков объем и характер этих повреждений и причина их образования?