344002, г. Ростов-на-Дону
ул. Станиславского, д. 48/24
Тел.: +7(863) 296-09-49
+7(928) 109-29-74
E-mail: cse.garant@yandex.ru

Общество с ограниченной ответственностью

«Центр Судебных Экспертиз «ГАРАНТ»





Строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза — это анализ, исследование, проводимые специалистами в области строительства. Такие исследования могут относиться к строительному конструированию, контролю качества строительных работ и надежности строительных конструкций, технологии строительства, организации производства работ, экономике строительства и т.п.

Разновидности строительно-технической экспертизы:
— экспертиза градостроительной и проектной документации;
— экспертиза порядка составления и утверждения проектной документации;
— экспертиза результатов выполнения инженерно-строительных изысканий;
— строительная экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ);
— экспертиза по ценообразованию в строительстве;
— экспертиза технологии строительного производства;
— экспертиза утраты эксплуатационных свойств объекта в результате пожара или иного повреждения конструкций.

Основными объектами строительно-технической экспертизы являются:
— строительные объекты (здания, сооружения и их части);
— участки территории, где расположены строительные объекты;
— строительные материалы и строительное оборудование;
— проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
— договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
— исполнительная техническая документация, материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);
— заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;
— другие материалы, такие, как данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ, и иные документы.

Задачи строительно-технической экспертизы:
— Обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.
— Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства.
— Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах.
— Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности в строительстве.

Документы необходимые для проведения исследования:
— свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
— технический паспорт объекта недвижимости;
— договор строительного подряда;
— проектно-сметная документация (общая пояснительная записка, чертежи AC, OB, согласование проекта, исполнительные съемки);
— акты сдачи-приемки работ;
— акты на скрытые работы, акты пооперационного контроля качества;
— журнал производства работ;
— прочая техническая документация.

Примерный перечень вопросов, решаемых экспертизой:
• Имеет ли место фактическое выполнение видов и объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ?
• Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ, исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, при отсутствии в договоре условия о цене или способах ее определения, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы)?
• Соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации; если нет, то какие именно имеются отступления по составу работ и требований по качеству?
• Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
• Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ?
• Какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором, строительными нормами и правилами, каковы их объем и стоимость?
• Какие виды работ выполнены некачественно, каковы их объем и стоимость?
• Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ?
• Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте?
• Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил?
• При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить, исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре, могут ли эти недостатки быть устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами?
• Имели ли место отступления от требований специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования объектов данного вида?
• Каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ?
• Определить причину (залития, пожара, обрушения и т.д.) объекта недвижимости (жилых, административных, промышленных и иных зданий)?
• Имеется ли причинно-следственная связь между действиями ответчика и залитием объекта недвижимости?
• Определить объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ объекта недвижимости, в результате (залития, пожара, обрушения и т.д.)?
• Определить имеются ли повреждения несущих конструкций, элементов отделки помещения?
• Определить каков объем и характер этих повреждений и причина их образования?




Центр Судебных Экспертиз «ГАРАНТ»

344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, дом 48/24

Тел.: +7(863) 296-09-49 +7(928) 109-29-74 E-mail: cse.garant@yandex.ru