344002, г. Ростов-на-Дону
ул. Станиславского, д. 48/24
Тел.: +7(863) 296-09-49
+7(928) 109-29-74
E-mail: cse.garant@yandex.ru

Общество с ограниченной ответственностью

«Центр Судебных Экспертиз «ГАРАНТ»





Оценочная экспертиза
Оценка — это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени. Она необходима для разрешения спорных вопросов раздела имущества (оценка квартиры, земельного участка, автомобиля), реструктуризации предприятия (оценка оборудования), определения стоимости капиталовложений (оценка взноса в уставный капитал). Как у граждан, так и у предприятий часто возникает необходимость оценки стоимости различного имущества в целях продажи, покупки, сдачи в аренду, внесения в залог под кредит, внесения взноса в уставный капитал, списания, переоценки основных фондов. В связи с этим обществу необходима независимая профессиональная оценка.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
— платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Под объектами оценки понимаются любые объекты гражданских прав, участвующие в гражданском обороте, к которым относятся:
— отдельные материальные объекты (вещи);
— совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
— право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
— права требования, обязательства (долги);
— работы, услуги, информация;
— иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Общие вопросы, решаемые экспертом-оценщиком:

• Какова рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры, дома, жилого/нежилого здания)?
• Какова рыночная стоимость доли данного объекта недвижимости?
• Какова рыночная стоимость земельного участка?
• Какова рыночная стоимость доли данного земельного участка?
• Какова рыночная стоимость мебели, бытовой техники и хозяйственного инвентаря?
• Какова стоимость ущерба в результате (залива, пожара) квартиры, дома и т.д.?
• Какова рыночная стоимость изделий с учетом износа на момент его повреждения до залива, пожара и т.д.?
• Какова остаточная стоимость изделий, поврежденных в результате залива, пожара, и т.д., если они пригодны для использования по назначению?
• Какова степень снижения качества и стоимости («ущерб») изделий в результате повреждения?
• Какова рыночная стоимость транспортного средства?
• Какова стоимость транспортного средства после ДТП?
• Какова величина активов предприятия?
• Какова стоимость предприятия с учетом всех активов, недвижимости, товаров, ценных бумаг на данный период времени?
• Какова величина доли участника общества?
• Какова действительная стоимость доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принадлежащая физическому лицу на дату оценки?
• Какова рыночная стоимость доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принадлежащая физическому лицу на дату оценки?
• Какова величина дебиторской задолженности?
• Какова рыночная стоимость данных ценных бумаг на данный период времени?
• Каков размер убытков, связанных с прекращением права аренды и изъятием земельного участка?
• Каков размер убытков, связанных с изъятием здания (магазина, склада, автосервиса и т.д.)?
• Каков размер убытков, связанных с изъятием товара?



  

  Нажимая «Отправить сообщение» вы соглашаетесь с
  политикой конфиденциальности персональных данных



Центр Судебных Экспертиз «ГАРАНТ»

344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, дом 48/24

Тел.: +7(863) 296-09-49 +7(928) 109-29-74 E-mail: cse.garant@yandex.ru